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土地开发中需要向政府缴纳的税费有哪些

2023.02.27 房产纠纷 4171人浏览举报

律师回答

土地开发中需要向政府缴纳的税费有：
（1）契税。建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。
（2）增值税。自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴增值税。
（3）城市维护建设税和教育费附加。在缴纳增值税的同时，应以实际缴纳的增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。
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法律依据: 《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：; (一)国有土地使用权出让;; (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;; (三)房屋买卖;; (四)房屋赠与;; (五)房屋交换。; 前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。; 第三条，契税税率为3—5%。; 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。; 《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条，增值税税率：; (一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。; (二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：; 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;; 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;; 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;; 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;; 5.国务院规定的其他货物。; (三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。; (四)纳税人出口货物，税率为零;但是，国务院另有规定的除外。; (五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。; 税率的调整，由国务院决定。

报告编号：NO.20230227*****

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