建设工程保修金拖欠：施工企业维权实战案例揭秘

2016年，一家施工企业承接了房地产开发企业发包的商品住宅总承包项目。双方签订了正式的《建设工程施工合同》，之后又签订了缺陷责任期保修金补充协议。协议明确规定，工程结算总价款的3%作为缺陷保修金，以项目竣工验收合格之日为起算点，按满2年、4年、5年、8年四个节点，分别以5:3:1.7:0.3的比例分四次无息返还。 案涉项目于2019年9月18日完成竣工验收备案，2021年双方确认最终结算总金额为2.74亿余元。到了2023年9月18日，4年节点对应的30%比例保修金，也就是247万余元，已经达到了支付条件。然而，发包方却始终没有按照约定履行付款义务。施工企业多次催讨都没有结果，无奈之下，只好向法院提起诉讼。施工企业不仅要求发包方支付到期的247万余元保修金，还因为发包方逾期付款的违约行为，要求提前支付剩余两笔尚未到期的保修金，合计主张金额411万余元。 双重诉求，法律论证难 这个案件包含了“到期保修金追索”和“未到期保修金提前支付”两项核心诉求。对于到期保修金的追索，需要严格证明付款条件已经全部成就；而对于未到期保修金的提前支付，则需要论证发包方的逾期付款行为已经构成预期违约，这样才能突破合同约定的期限限制要求提前支付。这两项诉求的法律逻辑和举证要点存在差异，需要在合理性和合法性之间找到平衡，这无疑增加了法律论证的难度。 被告缺席，事实认定难 在本案中，被告经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，这就意味着被告放弃了全部抗辩权利。法院需要依职权查明全部案件事实，这对原告方提交证据的完整性、关联性、合法性提出了更高的要求。只有形成无瑕疵的完整证据链，才能避免因为举证不足而导致合理诉求不被支持。 利息主张，标准严格 合同明确约定保修金本身不计息，所以逾期支付的利息起算点和计算标准需要严格对应合同约定和法律规定。这就需要准确界定“应付工程价款之日”，才能最大程度地保障当事人的利息损失得到赔偿。 分层诉讼策略，保障核心诉求 律师结合案件事实和法律规定，将诉讼主张分为核心层和争取层。以已到期的247万余元保修金为核心诉求，优先保障这部分主张的证据和法律依据充分。对于未到期的164万余元保修金，结合预期违约规则充分陈述主张，在保障核心诉求的前提下，最大程度地争取当事人的权益。 搭建证据链条，夯实胜诉基础 律师全面梳理了案涉项目的施工合同、保修金补充协议、竣工验收备案文件、结算约谈纪要、竣工结算协议、前诉生效判决书等核心证据，形成了一个从合同关系建立、施工完成验收到结算金额确认、保修金节点届满的完整证据闭环。在被告缺席的情况下，这些证据全部被法院采信，为胜诉奠定了坚实的事实基础。 专业法律论证，争取利息赔偿 针对逾期利息诉求，律师结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，明确主张保修金虽然本身无息，但逾期支付属于违约行为，应当自付款期限届满次日起计算利息。这一主张完全被法院采纳，为当事人争取到了合法范围内的全部利息损失赔偿。 高效推动程序，降低诉讼成本 律师代理当事人完成了立案、证据提交、出庭陈述等全部诉讼流程。在被告缺席的情况下，充分向法庭说明案件事实、证据逻辑及法律依据。最终，法院在立案后1个月内就作出了判决，且施工企业的核心诉讼请求全部获得支持，最大程度地降低了当事人的诉讼时间成本。 通过这个案例，我们可以看到，施工企业在面对保修金拖欠问题时，要及时采取行动，通过法律途径维护自己的合法权益。同时，选择专业的律师团队至关重要。专业律师能够精准制定诉讼策略，全面梳理证据，进行专业的法律论证，高效推动诉讼程序，从而最大程度地保障企业的合法权益。 在签订建设工程施工合同时，施工企业要明确保修金的支付条件、时间节点等重要条款，避免出现模糊不清的情况。在施工过程中，要注意保存好相关的证据，如施工合同、竣工验收文件、结算协议等，以便在发生纠纷时能够提供有力的证据支持。 总之，建设工程保修金拖欠问题不容忽视，施工企业要增强法律意识，善于运用法律武器维护自己的权益。希望这个案例能够为有类似法律需求的施工企业提供一些有益的参考和借鉴。