购房退款遇阻，律师抽丝剥茧助购房者胜诉拿回700万！

2023年8月，满心欢喜的原告与开发商签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买了三亚市某区某项目一套建筑面积达192平方米的房屋，总房款500万余元，并且选择了一次性付款。与此同时，原告还与另一公司签订了《房屋软装合同》，软装配置价款200万余元。原告按照合同约定，全额支付了购房款及装修款，本以为能顺利入住心仪的房子，然而事与愿违。 合同明确约定2023年12月31日交房，但到了交房日期，开发商却逾期未交付房屋。经过双方协商，一致同意解除合同，原告按照要求提交了退房申请单，并寄回了全部原件资料，以为这样就能顺利拿回自己的钱。可没想到，开发商却以“审批流程中”为借口，开始拖延退款。原告通过12345进行投诉，还经过住建局的协调，但开发商依旧分文未付。无奈之下，原告只能选择提起诉讼，寻求法律的帮助。 这个案件存在着不少难点，就像一团迷雾笼罩着。首先是“双合同”法律关系的认定问题。开发商为了规避监管，将房款拆分成了买卖合同和软装合同两部分，并且形式上由两个独立主体分别签署。要想让法院认定软装合同其实是商品房买卖合同的组成部分，可不是一件容易的事。 其次是责任主体的界定。两被告在工商登记上没有关联关系，而且他们的代理人对双方是否签署合同表示“不清楚”，试图割裂责任，只同意各自退款，却不愿意共同承担责任。这就给原告的维权之路增加了很大的难度。 最后是被告的配合度问题。虽然两被告在庭审中同意退款，但对于合同关系及责任承担的态度却很模糊，存在着推诿的空间。这让整个案件的走向充满了不确定性。 朱梦璞律师接手这个案件后，迅速展开了行动。她深知要想打赢这场官司，必须穿透“双合同”的形式，找到关键证据。她通过大量的调查和举证，证明了未售出的房屋同样带有软装，而且原告购房时是全装交付标准。同时，她还敏锐地抓住了两被告陈述中的矛盾之处，成功地论证了两被告实际存在合同关系，软装合同系买卖合同的组成部分。 在锁定共同责任方面，朱梦璞律师也展现出了高超的专业能力。面对被告试图各自独立承担责任的情况，她据理力争，促使法院认定两被告共同返还装修款，避免了原告分别追偿的执行风险。 为了完善证据链条，朱梦璞律师指导原告完成了退房手续，并保留了全部的邮寄凭证和沟通记录，形成了协商解除合同的完整证据。这一系列的操作，为案件的胜诉奠定了坚实的基础。 在推进程序方面，朱梦璞律师更是高效。她通过诉讼施压，让被告在庭审中明确承认了退款义务，大大缩短了审理周期，快速取得了生效判决。 经过朱梦璞律师的不懈努力，案件最终迎来了全面胜诉的结果。法院判决开发商于判决生效之日起十日内退还购房款500万余元及利息（自2024年4月20日起按LPR计算），开发商与软装公司共同退还装修款200万余元及利息（同上标准），诉讼费、保全费由被告分担。法院认定软装合同实为商品房买卖合同的组成部分，因主合同解除，软装合同一并解除，两被告应共同返还装修款。 这个案例不仅为原告挽回了经济损失，也为类似案件提供了宝贵的参考。朱梦璞律师凭借着专业的法律知识、丰富的办案经验和认真负责的态度，成功地帮助原告解决了难题，维护了当事人的合法权益。在面对复杂的法律问题时，选择一位专业的律师，能为你在维权之路上提供有效的帮助。如果你在购房过程中也遇到了类似的问题，不妨向专业律师寻求帮助，相信他们会为你提供有效的解决方案。