247万建设工程保修金拖欠案：沈张律师破局助力施工企业追款

2016年，一家施工企业承接了房地产开发企业发包的商品住宅总承包项目。双方签署了正式的《建设工程施工合同》，随后又签订了缺陷责任期保修金补充协议。协议明确约定，工程结算总价款的3%作为缺陷保修金，以项目竣工验收合格之日为起算点，按满2年、4年、5年、8年四个节点，分别以5:3:1.7:0.3的比例分四次无息返还。 案涉项目于2019年9月18日完成竣工验收备案，2021年双方确认最终结算总金额为2.74亿余元。到了2023年9月18日，4年节点对应的30%比例保修金，也就是247万余元，已经届满支付条件。然而，发包方却始终未按约定履行付款义务。施工企业多次催讨无果后，无奈之下向法院提起诉讼。不仅如此，施工企业还因为发包方存在逾期付款的违约行为，要求提前支付剩余两笔尚未到期的保修金，合计主张金额411万余元。 这起案件并非一帆风顺，存在着诸多难点。首先，双重诉求的法律论证难度大。本案同时包含“到期保修金追索”和“未到期保修金提前支付”两项核心诉求。前者需要严格证明付款条件已全部成就，后者则需要论证发包方的逾期付款行为已构成预期违约，可突破合同约定的期限限制要求提前支付。这两项诉求的法律逻辑和举证要点存在差异，需要兼顾合理性与合法性，这对律师的专业能力和论证水平是一个巨大的考验。 其次，缺席审理下的事实认定难度高。本案被告经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃全部抗辩权利。法院需要依职权查明全部案件事实，这就对原告方提交证据的完整性、关联性、合法性要求更高。必须形成无瑕疵的完整证据链，才能避免因举证不足导致合理诉求不被支持。 最后，保修金利息主张需符合严格标准。合同明确约定保修金本身不计息，因此逾期支付的利息起算点、计算标准需要严格对应合同约定和法律规定。需要准确界定“应付工程价款之日”，才能最大化保障当事人的利息损失获赔。 面对这些难题，沈张律师展现出了专业的素养和敏锐的洞察力。他精准制定了分层诉讼策略，将诉讼主张分为核心层和争取层。以已到期的247万余元保修金为核心诉求，优先保障该部分主张的证据和法律依据充分。对于未到期的164万余元保修金，结合预期违约规则充分陈述主张，在保障核心诉求的前提下最大化争取当事人权益。 同时，沈张律师还完整搭建了证据链条。他全面梳理了案涉项目的施工合同、保修金补充协议、竣工验收备案文件、结算约谈纪要、竣工结算协议、前诉生效判决书等核心证据，形成了从合同关系建立、施工完成验收到结算金额确认、保修金节点届满的完整证据闭环。在被告缺席的情况下，这些证据均被法院采信，为胜诉奠定了坚实的事实基础。 在法律适用论证方面，沈张律师同样表现出色。针对逾期利息诉求，他结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，明确主张保修金虽本身无息，但逾期支付属于违约行为，应当自付款期限届满次日起计算利息。这一主张完全被法院采纳，为当事人争取到了合法范围内的全部利息损失赔偿。 沈张律师不仅在策略制定和法律论证上表现卓越，还高效推动了诉讼程序的落地。他代理当事人完成了立案、证据提交、出庭陈述等全部诉讼流程。在被告缺席的情况下，他充分向法庭说明案件事实、证据逻辑及法律依据。最终，法院在立案后1个月内即作出判决，且施工企业的核心诉讼请求全部获得支持。这最大程度降低了当事人的诉讼时间成本，切实维护了施工企业的合法权益。 这起案件的成功解决，充分体现了沈张律师的专业能力和敬业精神。他在面对复杂的案情和诸多难点时，能够精准制定策略，全面梳理证据，专业论证法律适用，高效推动诉讼程序。他的经验告诉我们，在建设工程纠纷中，选择一位专业的律师至关重要。律师不仅要具备扎实的法律知识和丰富的实践经验，还要能够根据案件的具体情况，制定合理的诉讼策略，为当事人争取最大的合法权益。 对于施工企业来说，当遇到保修金拖欠等问题时，要及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自己的权益。而沈张律师这样的专业律师，将以其专业的服务和坚定的信念，为企业保驾护航，让企业在复杂的法律环境中稳步前行。