购房遇坑：开发商逾期交房又拖延退款，律师助力购房者成功维权！

2017年5月15日，原告与被告签订了房屋认购协议，满心欢喜地以为即将拥有自己的房子。协议中明确约定，原告购买被告万创园C5座层号房屋，建筑面积74.5㎡，房屋总价款447000元，被告应于2018年12月31日交房。原告按照约定，陆续向被告支付了共计227000元购房款。 然而，现实却给了原告沉重的一击。原告后来得知，自己所购房屋并未取得商品房预售许可证，而且该地块竟是工业用地。这意味着，原告所期待的“家”可能只是一场幻影。原告多次找到被告，要求退款。经过一番协商，双方于2021年7月7日签署了协议书，约定被告在2021年12月30日前全部退款。 本以为签署了退款协议，事情会顺利解决，可被告却再次失信。到了开庭时，被告仍未按照协议约定向原告退款。原告多次催促，被告却一直拖延，这让原告感到十分无助。在这种情况下，原告为了维护自己的合法权益，只能选择向法院起诉。 庭审中，被告对2021年7月7日由其员工签署的协议书内容不予认可。而且，由于这份协议书仅仅约定了退款时间，并未约定若被告未按期退款如何承担违约责任，被告对原告提出的违约金诉求也不予认可。 这时，马建强律师站了出来。他依据双方签署的房屋认购协议中明确约定的违约责任，即“若未按照本协议规定期限交付房屋，按日向支付已付房款万分之一的违约金”，主张被告应依据上述标准向原告支付延期退款的违约金。 马建强律师在法庭上思路清晰、逻辑严谨，他详细阐述了案件的事实和法律依据，让法官能够清楚地了解整个案件的来龙去脉。他强调，被告的行为违反了诚实信用原则，严重损害了原告的合法权益。 经过法院的庭审查明，法官对马建强律师主张的违约金依据予以采信，认定被告有违诚实信用原则，对被告的辩称理由不予采纳。最终，法院判决被告退还原告购房款项，并按照原告主张的违约金计算方式按日向原告支付违约金。 马建强律师在处理完这个案件后，给出了一些宝贵的建议。他提醒广大购房者，在购置商品房时，一定要了解所要购买房屋的属性是否属于商品房，并要求了解清楚该商品房是否取得商品房预售许可证。如果自己无法查询知晓，可以在签署购房合同时要求开发商出示。 同时，购房合同中一定要明确预定具体的交房日期及违约责任。若开发商未按照合同约定的日期交付房屋，一定要了解清楚具体原因。若开发商面临资金链断裂、楼盘涉诉或查封等原因，广大购房者一定要及时起诉维权，以便使自己的损失降到最低。