解析
(1)精准出击,维护弱势群体合法权益
在行政强制拆除违法确认及赔偿案中,朱梦璞律师面对的是一位特殊的当事人——万宁市某镇农场的特困户、低保对象。原告自1972年起就在农场居住,八十年代经农场安排建房,后来因房屋破败不堪,在镇农场同意的情况下重建了一层平顶房。然而,镇政府却以未取得乡村建设规划许可、占用基本农田为由,强制拆除了该房屋。
这个案件存在诸多难点。从实体合法性来看,涉案房屋确实未取得规划许可证,占用基本农田,属于“乱占耕地建房”专项整治对象,被告主张属违法建筑,有权拆除;程序合法性方面,被告辩称已履行催告、作出强制执行决定等程序,程序合法;赔偿范围也存在争议,房屋本身属违法建筑,装修及家具家电损失是否应赔,信访承诺的履行是否属本案审查范围都需要明确。而且,原告作为特困户、低保对象,房屋系唯一住房,强拆后流离失所,社会关注度高。
面对这些难题,朱梦璞律师展现出了卓越的专业能力和高度的职业操守。她精准锁定程序违法,通过质证指出被告未提供送达回执、强制执行决定书原件等关键证据,成功论证被告程序严重违法。在赔偿范围上,她有效区分违法建筑与合法财产,将赔偿焦点集中于家具家电等屋内合法物品,避免在房屋主体合法性争议上纠缠。同时,她充分运用证据规则,对被告证据的真实性、合法性、关联性逐一质证,指出其图斑地址与实际不符、通知书位置错误、照片内容模糊等问题,削弱被告证据效力。她还重视当事人特殊保护,强调原告特困户、唯一住房等情节,促使法院在裁判中纳入脱贫攻坚、民生保障等政策考量,认定执法明显不合理。最终,法院判决确认镇政府强制拆除行为违法,并判决镇政府支付原告家具家电损失赔偿款20000元。朱律师用自己的专业和诚信,为弱势群体撑起了一片法律的蓝天。
(2)抽丝剥茧,破解“双合同”退款难题
在商品房“双合同”退款纠纷中,原告与开发商签订《商品房买卖合同(预售)》和《房屋软装合同》,并全额支付了购房款及装修款。但开发商逾期未交房,经协商解除合同后,却以“审批流程中”为由拖延退款。
这个案件的难点在于“双合同”法律关系认定,开发商将房款拆分为买卖合同和软装合同两部分,试图规避监管,需论证软装合同实为商品房买卖合同的组成部分;责任主体界定也存在问题,两被告工商登记无关联关系,且试图割裂责任,仅同意各自退款但不愿共同承担责任;被告配合度低,庭审中虽同意退款,但对合同关系及责任承担态度模糊,存在推诿空间。
朱梦璞律师再次展现出了她的专业素养和职业操守。她穿透“双合同”形式,通过举证证明未售出房屋同样带有软装、原告购房时为全装交付标准等事实,结合两被告陈述矛盾之处,成功论证两被告实际存在合同关系,软装合同系买卖合同组成部分。她锁定共同责任,促使法院认定两被告共同返还装修款,避免原告分别追偿的执行风险。她还完善证据链条,指导原告完成退房手续并保留全部邮寄凭证、沟通记录,形成协商解除合同的完整证据。最终,法院判决开发商退还购房款及利息,开发商与软装公司共同退还装修款及利息,诉讼费、保全费由被告分担。朱律师凭借自己的智慧和诚信,为当事人解决了退款难题。
(3)诚信为本,操守为基,铸就律师执业之魂
朱梦璞律师在这两个案例中,充分践行了律师的执业诚信与职业操守。她始终以事实为依据,以法律为准绳,不偏袒任何一方,公正地维护当事人的合法权益。在处理案件过程中,她诚实守信,对当事人坦诚相待,如实告知案件的风险和可能的结果,让当事人能够做出合理的决策。她尊重法律,严格遵守律师职业道德规范,不做违背法律和道德的事情。
她的执业诚信与职业操守不仅体现在具体的案件处理中,还体现在她日常的工作中。她担任多家企事业单位的法律顾问,为客户提供专业的法律咨询、合同起草审核、日常法律事务合规性审查等服务。她致力于为客户精准解决合同领域的痛点和难点,合理处理民商事合同领域疑难复杂法律问题,有效防范和化解民商合同纠纷,帮助客户建立合同风险防控机制,引导当事人选择适当的纠纷救济途径。
朱梦璞律师用自己的实际行动诠释了律师执业诚信与职业操守的重要性。她的故事告诉我们,一名优秀的律师不仅要有扎实的专业知识和丰富的实践经验,更要有高度的执业诚信和职业操守。只有这样,才能赢得客户的信任和尊重,才能在法律的道路上走得更远。如果您在合同纠纷、婚姻家事、行政诉讼等方面遇到问题,不妨向朱梦璞律师咨询,她将以专业和诚信为您排忧解难。
- 法律依据
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朱梦璞律师
北京大成(三亚)律师事务所执业地:三亚
擅长:
合同纠纷、行政诉讼、债权债务、婚姻家庭、交通事故
律师简介
朱梦璞律师,出生于湖北省荆州市,2012年毕业于海南大学,2014年通过全国统一司法考试,从事法律行业多年,有着丰富的执业经验现为北京大成(三亚)律师事务所执业律师。从业过程中,办理了大量的民事、经济案件,擅长多角度分析,获得了当事人的肯定与支持。本人一直秉承着将当事人的利益放在首位,从而提供高效优...
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报告编号:NO.20260511*****
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