房屋租赁纠纷再审：律师精准发力扭转原审乾坤

案件背景：租赁纠纷引发再审 本案是一起房屋租赁合同纠纷再审案件。再审申请人甲（一审被告、反诉原告、二审上诉人）因不服XX中级人民法院的判决，向浙江省高级人民法院申请再审。省高院于2025年9月3日裁定提审本案，并在2025年10月13日依法组成合议庭公开开庭审理。甲委托浙江西湖律师事务所的律师作为再审诉讼代理人，这为案件的走向带来了新的转机。 争议焦点：多方面问题交织 案件的核心争议围绕房屋租赁合同解除时间、缔约过失责任、装饰装修损失赔偿及租金支付等问题展开。这些问题相互交织，使得案件变得复杂棘手。 合同解除时间之辩 甲方律师主张《租赁合同》明确约定了解除权，乙方存在隐瞒公共区域将被占用的重大违约行为，合同解除时间应为2020年4月28日，而非原审认定的其他时间。这一主张的关键在于乙方的违约行为对合同履行产生了重大影响，按照合同约定，甲方有权在此时解除合同。 缔约过失责任之争 乙方刻意隐瞒金曲KTV门面通道等公共区域将被占用并出租的事实，构成缔约过失。甲方律师认为，乙方的这种隐瞒行为导致甲方在签订合同时做出了错误的判断，从而遭受了重大损失，乙方应为此承担赔偿责任。 装饰装修损失赔偿之惑 甲方强调并未放弃装饰装修损失赔偿权利，原审混淆了“无法带走设施”与“放弃赔偿权”的法律概念。甲方投入了大量资金对租赁房屋进行装饰装修，这些装饰装修在合同解除后本应得到合理的赔偿，但原审却错误地认为甲方放弃了这一权利。 租金支付之议 甲方主张不应支付2021年4月1日以后的租金，认为原审判决甲方承担全部责任导致利益失衡。因为乙方的违约行为导致合同无法正常履行，甲方继续支付租金显然不合理。 律师作用：精准把握与证据固定 甲方律师在再审阶段提出了系统性的法律意见，这些意见成为法院认定事实的重要依据。 固定证据纠正误解 律师通过诉讼行为固定的证据，成功促使法院纠正原审对“放弃”性质的错误认定。结合XX号案件庭审内容及甲方委托诉讼代理人于2021年12月10日在移动微法院中的陈述，法院认定甲的真实意思表示为在乙进行相应赔偿的前提下放弃装修设备所有权，而非作出抛弃装修设备的意思表示。这一认定为甲方争取装饰装修损失赔偿奠定了基础。 准确区分法律性质 原审法院对意思表示的误解被纠正。原一、二审认定甲方抛弃了装修设备，对相关损失部分未予查明和处理。再审法院认为该认定存在不当，实际上甲方律师所表达的“放弃”是以获得赔偿为前提的附条件法律行为，而非无条件的权利抛弃。律师准确区分了“附条件放弃”与“权利抛弃”的法律性质，为案件的重审提供了正确的方向。 裁判结果：发回重审开启新程 浙江省高级人民法院依照相关法律规定，裁定撤销浙XX中级人民法院民事判决及浙江省XX人民法院XX号民事判决，本案发回浙江省XX人民法院重审。这一结果意味着双方将就装饰装修损失赔偿等核心争议再次进行实质性对抗。 案例启示：律师专业价值凸显 这起案件凸显了律师在再审程序中准确固定当事人意思表示、区分法律性质的专业价值。在复杂的法律纠纷中，律师的专业知识和经验能够帮助当事人准确表达自己的诉求，维护自己的合法权益。对于有法律需求的普通大众来说，当遇到类似的房屋租赁纠纷时，聘请专业律师是非常必要的。律师可以通过对案件的深入分析和研究，制定合理的诉讼策略，为当事人争取最大的利益。同时，这也提醒我们在签订合同前要仔细审查合同条款，避免因信息不对称而遭受损失。在合同履行过程中，要注意保留相关证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的权益。 总之，这起房屋租赁合同纠纷再审案件为我们提供了一个很好的范例，让我们看到了律师在法律纠纷中的重要作用。希望大家能够从中吸取经验教训，在面对法律问题时，能够做出正确的选择。