房屋租赁再审案：律师力破争议迷雾，案件发回重审待解

本案是一起房屋租赁合同纠纷再审案件。再审申请人甲（一审被告、反诉原告、二审上诉人）因不服XX中级人民法院的判决，向浙江省高级人民法院申请再审。2025年9月3日，浙江省高级人民法院裁定提审本案，并于同年10月13日依法组成合议庭公开开庭审理。甲委托了专业律师为其进行再审诉讼代理。 这起案件的核心争议主要围绕房屋租赁合同解除时间、缔约过失责任、装饰装修损失赔偿及租金支付等问题展开。这些问题相互交织，使得案件变得复杂棘手。 合同解除时间之争 甲方律师指出，《租赁合同》明确约定了解除权，而乙方存在隐瞒公共区域将被占用的重大违约行为。根据相关事实和合同约定，合同解除时间应为2020年4月28日，而非原审认定的其他时间。这一观点的提出，是基于对合同条款的深入解读和对案件事实的精准把握。 缔约过失责任认定 乙方刻意隐瞒金曲KTV门面通道等公共区域将被占用并出租的事实，甲方律师认为这构成了缔约过失。因为在签订租赁合同时，这些公共区域的使用情况对于甲方的经营决策至关重要。乙方的隐瞒行为导致甲方在不知情的情况下签订了合同，从而遭受了重大损失，乙方应当对此进行赔偿。 装饰装修损失赔偿问题 甲方律师强调，甲方并未放弃装饰装修损失赔偿权利。原审法院混淆了“无法带走设施”与“放弃赔偿权”的法律概念。实际上，甲方所表达的“放弃”是以获得赔偿为前提的附条件法律行为，并非无条件的权利抛弃。这一观点的提出，为甲方争取装饰装修损失赔偿提供了有力的法律依据。 租金支付争议 甲方主张不应支付2021年4月1日以后的租金。因为乙方的违约行为导致合同提前解除，且甲方在后续时间内无法正常使用租赁房屋。原审判决甲方承担全部责任，这显然导致了利益失衡。甲方律师的这一主张，是基于公平原则和合同履行的实际情况。 在整个再审过程中，甲方律师发挥了至关重要的作用。 证据固定 甲方律师在诉讼过程中的陈述成为法院认定事实的重要依据。结合XX号案件庭审内容及甲方委托诉讼代理人于2021年12月10日在移动微法院中的陈述，浙江省高级人民法院再审认为，应认定甲的真实意思表示为在乙进行相应赔偿的前提下放弃装修设备所有权，而非作出抛弃装修设备的意思表示。甲方律师通过移动微法院等诉讼平台固定证据，成功促使法院纠正原审对“放弃”性质的错误认定。 意思表示解释 原审法院对意思表示的误解被纠正。原一、二审认定甲方抛弃了装修设备，对相关损失部分未予查明和处理。再审法院认为该认定存在不当，实际上甲方律师所表达的“放弃”是以获得赔偿为前提的附条件法律行为，而非无条件的权利抛弃。这一纠正为案件的重新审理奠定了基础。 最终，浙江省高级人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，裁定撤销浙XX中级人民法院民事判决及浙江省XX人民法院XX号民事判决，本案发回浙江省XX人民法院重审。这意味着双方将就装饰装修损失赔偿等核心争议再次进行实质性对抗。 这起案例凸显了律师在再审程序中准确固定当事人意思表示、区分“附条件放弃”与“权利抛弃”法律性质的专业价值。在再审案件中，往往涉及到原审判决的错误认定和复杂的法律问题。专业律师能够通过深入研究案件事实和法律规定，找到原审判决的漏洞，并通过有效的证据固定和法律论证，为当事人争取合法权益。 对于普通大众来说，当遇到类似的房屋租赁合同纠纷时，一定要重视合同条款的约定，保留好相关的证据。如果对判决结果不服，要及时寻求专业律师的帮助，通过合法的途径维护自己的权益。同时，这起案例也提醒我们，在签订合同前要充分了解相关情况，避免因信息不对称而遭受损失。