购房逾期交房退款难，法院判开发商担责！购房者维权攻略来了

2017年5月15日，一位购房者与开发商签订了房屋认购协议，购买了万创园C5座层号房屋，建筑面积74.5㎡，房屋总价款447000元。协议明确约定，开发商应于2018年12月31日交房。购房者按约定支付了227000元购房款。 然而，后来购房者发现所购房屋并未取得商品房预售许可证，且土地性质为工业用地。这无疑给购房者带来了巨大的担忧，于是购房者多次与开发商协商退款事宜。经过一番努力，双方于2021年7月7日签署了协议书，约定开发商在2021年12月30日前全部退款。 可是，协议签署后，开发商却并未按照约定履行退款义务。购房者多次催促，开发商仍然拖延，购房者无奈之下，只能向法院起诉来维护自己的合法权益。 在法庭上，开发商对2021年7月7日由其员工签署的协议书内容不予认可。而且，由于这份协议书仅仅约定了退款时间，并未明确若开发商未按期退款应如何承担违约责任，所以开发商对购房者提出的违约金诉求也不予以认可。 面对开发商的种种抗辩，购房者的代理律师并没有慌乱。律师依据双方签署的房屋认购协议中明确约定的违约责任，即“若未按照本协议规定期限交付房屋，按日向支付已付房款万分之一的违约金”，主张开发商应依据此标准向购房者支付延期退款的违约金。 经过法院的庭审查明，法院对购房者律师主张的违约金依据予以采信，并且认定开发商有违诚实信用原则，对开发商的辩称理由不予采纳。最终，法院判决开发商退还购房者购房款项，并按照购房者主张的违约金计算方式按日向购房者支付违约金。 了解房屋属性和预售许可证 广大购房者在购置商品房时，一定要了解所要购买的房屋属性是否属于商品房，并要求了解清楚该商品房是否取得商品房预售许可证。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效”。如果自己无法查询知晓，可以在签署购房合同时要求开发商出示。 明确交房日期和违约责任 购房合同中一定要明确预定具体的交房日期及违约责任。若开发商未按照合同约定的日期交付房屋，购房者一定要了解清楚具体原因。若开发商面临资金链断裂、楼盘涉诉或查封等原因，购房者一定要及时起诉维权，以便使自己的损失降到最低。 依靠法律和专业律师 在遇到购房纠纷时，购房者要依靠法律武器来维护自己的权益。同时，专业的律师能够帮助购房者梳理案件事实，收集证据，在法庭上进行有效的抗辩，为购房者争取最大的利益。就像在这个案例中，律师依据双方签署的房屋认购协议，精准提出违约金诉求，最终得到了法院的支持。 总之，购房是一件大事，购房者在购房过程中要保持警惕，仔细审查合同条款，遇到问题及时咨询专业人士，通过合法途径维护自己的合法权益。希望这个案例能够给广大购房者敲响警钟，让大家在购房之路上少走弯路。