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报告编号：NO.20210924*****
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1、擅自住改商违反了《民法典》，住改商需经有利害关系的业主一致同意。2、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系人的业主同意。
拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。
住改商产权年限会变。住宅用地全国统一执行的使用权年限是70年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的使用权年限是50年，商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用权年限是40年。
1、擅自住改商违反了《民法典》，住改商需经有利害关系的业主一致同意。2、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
住改商即将住宅用地改为商业用地，在允许“住改商”政策的地方可以把住宅性质的房子拿来办营业执照。申请办理营业执照需要准备以下资料：1、市场主体登记申请书（如实填写名称、主体类型、经营范围、住所或者主要经营场所、注册资本或者出资额等信息）；2、申请人资格文件、自然人身份证明（办理公司设立登记，还应当提交法定代表人、董事、监事和高级管理人员的任职文件和自然人身份证明）；3、住所或者主要经营场所相关文件（使用自有场所的，提交房屋或者土地权属证明；使用非自有场所的，提交租赁、借用合同及房屋或者土地权属证明；其他。）；4、公司、非公司企业法人、农民专业合作社（联合社）章程或者合伙企业合伙协议；5、法律、行政法规和国务院市场监督管理部门规定提交的其他材料。登记机关依法予以登记的，签发营业执照。营业执照签发日期为市场主体的成立日期。登记申请不符合法律、行政法规规定，或者可能危害国家安全、社会公共利益的，登记机关不予登记并说明理由。
被征收房屋的性质是住宅。被征收房屋在实际上用作经营。应当按照房屋的实际使用现状进行认定。是否为“住改非”房屋不仅要满足以上两项条件，更重要的是需要在实践中也满足。
住改商城管部门有权管，其主要归住建局、规划局或市房管局管。我国法律规定，城市管理综合行政执法局是国家级行政部门，依法被赋予管理住改商的权利。
与婚外异性通奸、同居违反相关法律规定的忠实义务，但法律并没有规定与婚外异性同居的法律后果。但是如果是由于婚外情而导致夫妻离婚的话，有婚外情的一方是属于有过错的，财产分割会照顾无过错一方。
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