商住房过户税费怎么计算

买家：

契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

卖家：

商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；        

2.   土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）  

（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；        

（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；  

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。