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商业用地和住宅用地的区别有哪些

2022.11.14 房产纠纷 3296人浏览举报
律师回答
商业用地和住宅用地的区别是:1、使用年限:商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定,当然这产权指的是土地使用权,根据相关的法律规定,纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年,商业用地较高出让年限为40年,商业配套40年、办公50年。2、交易税费:土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费,购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%。如果国家开征物业税,土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。3、按揭方式:大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到,另外50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。4、日常生活成本:如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚,目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。5、设计标准:设计导向不同,公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第十三条
报告编号:NO.20221114*****

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    按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。

    沈辉律师 2018.12.19 2768人看过
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  • 农村集体用地怎么变为商业用地

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    王汉杰律师 2019.06.25 9134人看过
  • 法律对工业用地转商业用地是怎样规定的

    1、改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准;2、如符合城市规划可以改变为商业用途;3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

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  • 商业用地土地使用年限是多久

    商业用地土地的使用年限为40年。相关法律规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

    李茂淑律师 2020.11.05 1190人看过
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    李荣梅律师 2023.03.16 303人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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