商业贷款购房之后过户需要准备哪些材料

商业贷款房产过户所需要的资料：

　　1.房地产转移登记申请表。

　　2.申请人身份证明。

　　3.房地产权利证书。

　　4.商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件(银行出具)。

　　5.其他必要材料：

　　①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　②非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　③行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　⑥拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　⑦房地产共有人同意转移的意见书;

　　⑧收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　⑨国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　商业贷款过户比其他过户方式流程复杂，在资料准备的时候还需要银行出具书面文件。但购房者在办理过户的时候，如果能将过户资料准备齐全，然后按部就班的办理即可。