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报告编号：NO.20221209*****
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查看完整报告私人房产买卖合同满足下列条件，则有效。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同是有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
只要房产有不动产登记证书，不动产登记证书上的（所有权人）出卖人和买受人有相应的行为能力。双方意思表示一致。私人之间根据法律规定的要求签订房产买卖协议有法律效力。
房产抵押给私人，如果签订抵押合同，并办理了抵押登记手续，是有效的。根据相关法律的规定，个人之间可以进行房产抵押，只要双方基础平等自愿的前提签订了房产抵押合同，并且是完全民事行为能力人，抵押就是有效的。
私人房屋无房产证，买卖合同有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
私人借款中抵押房产有效。只要是符合抵押的条件就是合法有效的。根据《民法典》第三百九十五条关于抵押财产的范围的规定可知，私人借款用房产抵押有效。
私人借款抵押房产如果签订了抵押合同，并办理了抵押登记，是有效的。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
私人房产买卖需要以下这些程序：(一)买方和卖方签订书面买卖合同;(二)买方和卖方在房地产买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。
没有效，房屋没有房产证的，是属于权属有争议的房屋，这类房屋是不能抵押的，所以抵押无房产证房屋无效。下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产等。
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