签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是《商品房买卖合同》,而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同,说白了是定金合同,但也是具有法律效应的。
签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是《商品房买卖合同》,而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同,说白了是定金合同,但也是具有法律效应的。
商品房买卖合同属于购房合同,商品房买卖合同有更加详细的购房约定。而预售合同只是有房屋的基本情况,对于交付时间以及后期的物业绿化等等并未做详细规定。
1.在银行的规定时间将钱打到固定的银行卡里,银行会划拨的。分期付款买房其实就是向银行借钱,然后按时还钱的方式。2.借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
无商品房预售许可证的,商品房买卖合同应当认定无效。我国法律对于预售商品房实行许可制度,即房地产开发企业要预售其开发建设的商品房,应当先依法依规申请并取得预售许可证才可以。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业。
预售许可证过期的商品房买卖合同有效。如果开发商在签订买卖合同出售房屋时取得了预售许可证;但事后预售许可证过期的,不能证明开发商失去了预售资格,既然开发商没有失去预售资格,则签订的房屋买卖行为就是合法的,所以合同就是有效的。
不是。专属管辖一般是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。不动产纠纷,只有在涉及权利确认、分割、相关关系时才属于专属管辖。房屋所在地也可能是合同履行地,所以即使没有专属管辖,房屋所在地的法院通常也可以管辖。
买卖合同可以约定分期付款,但分期的期限具有约束力,如到期未支付的,且金额达到全部金额的五分之一以上,出卖人可要求全额付款或者解除合同。分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一,出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同。
当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。诉讼时效期间为三年。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
商品房预售合同是否有效
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