华律网小编房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售
一、开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工
开发商预售商品房需满足四个条件：交付全部土地出让金并取得证书；持有建设工程规划和施工许可证；投入资金达总投资25%以上且确定进度和交付日期；办理预售登记取得许可证明，满足这些条件可保障购房者权益。
华律网小编预售房就是俗称的期房，预售房是开发商取得预售许可证后，进行销售的一种房屋，而预售房是还不能上市交易的，开发商销售预售房时，要承诺交房的时间，那么开发商对预售商品
商品房预售合同开发商更改后是否有效要分情况。协商一致更改，合同仍有效，新约定符合规定和公序良俗有约束力；未经购房者同意擅自更改，更改部分通常无效，购房者有权要求按原合同履行，关键看是否协商一致。
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报告编号：NO.20220922*****
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