商品房土地有多久使用年限

商品房土地使用年限因土地性质而异，居住用地最高70年，商业等用地最高40年，工业等用地最高50年。土地使用年限从开发商取得使用权时算，住宅届满自动续期，非住宅续期按规定办。

我国的商品房使用年限是多长?为什么会有40年和70年两种说法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么办?到期之后土地会不会被国家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附着的房屋怎么办?相信很多购房者都会有这样的疑问，那么，究竟我们花

土地使用权既然属于使用权中的一种，当然是具有一定的年限的，年限的多少一般是根据土地使用的用处来决定，一般最长的土地使用年限为七十年。也有五十年的情况。下面就由华律网小编为大家整理有关资料。希望对大家有所帮助。一、土地使用年限根据我国《城镇国

商品房使用年限规定是七十年，那么有人或许就会有这样的疑问，七十年以后房屋的所有权何去何从，到期以后应该怎么办?不要着急，现在华律网小编为您解答商品房使用年限到期的问题。商品房使用年限《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满

商品房使用年限依土地性质而定，居住用地出让最高70年，房屋所有权永久，期满自动续期但费用等未明确；商业等用地最高40年，期满要提前申请、获批后重签合同并缴费；工业用地等最高50年，到期按规定续期。

在的，您好，我是湖南金州律师事务所高辉律师，我需要看你们签订的合同，希望我的解答能够帮助您

如果这个房屋的土地性质写的是住宅的话，它的使用年限就是从拿到土地之日起70年

你拿着你的合同过来我看看

您好，土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年； 综合或者其他用地50年。 国有土地使用证年限到期了怎么办 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 3、用类似拆迁安置的办法解决。 按照《民法典》（自2021年1月1日开始生效）第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

您好，根据您的描述，建议您详询当地房管部门。