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报告编号：NO.20210917*****
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第159条，基础变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时，双方应对合同进行变更。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺等。
商品房买卖合同无效情形有以下这些：(1)无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同；(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同；(3)以欺诈签订的商品房买卖合同；(4)以胁迫的手段签订的商品房买卖合同等。
商品房买卖合同应具备以下这些条款：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺等。
当合同双方的当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且该买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该买卖合同即为有效。
商品房买卖合同无效的有：一、无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同；二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同；三、以欺诈为目的签订的商品房买卖合同；四、以胁迫的手段签订的商品房买卖合同等。
双方就各项内容协商一致后签字或盖章合同即签订完成，如果有异议的经修改后签字。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场，并带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)，买主只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。
1、签订商品房买卖合同的流程是在签合同之前开发商需要向业主明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。2、业主在合同书上签字。3、开发商需要对合同进行备案登记。
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