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报告编号：NO.20210918*****
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查看完整报告根据《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式等。
签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是《商品房买卖合同》，而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同，说白了是定金合同，但也是具有法律效应的。
1、签订商品房买卖合同的流程是在签合同之前开发商需要向业主明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。2、业主在合同书上签字。3、开发商需要对合同进行备案登记。
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场，并带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)，买主只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。
双方就各项内容协商一致后签字或盖章合同即签订完成，如果有异议的经修改后签字。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
一般自订立合同之时成立并生效。但如果买卖双方约定合同的生效条件的，则买卖合同自生效条件成就时生效。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等。
商品房买卖合同属于购房合同，商品房买卖合同有更加详细的购房约定。而预售合同只是有房屋的基本情况，对于交付时间以及后期的物业绿化等等并未做详细规定。
合同的解除，一般分为法定解除和约定解除，而商品房买卖合同也是如此。根据民法典的规定，只要出现法定或者是约定的解除情况，当事人就可以解除该合同。
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