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报告编号：NO.20220615*****
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情形一：保留所有权买卖已经登记。若所有权买卖已经登记，无论第三人是否善意，第三人均不能取得标的物的所有权即已经登记的所有权保留买卖具有对抗善意第三人的效力。
第三人无权撤销买卖合同。基于合同的相对性，只有合同的双方当事人享有合同的撤销权。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。
商品房买卖合同中出卖人常见的违约情形如下：1、未按照合同约定的期限交付房屋；2、交付的房屋不符合合同约定的条件；3、未按照合同约定履行协助办理房产证的义务。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房买卖合同中出卖人常见的违约情形如下：1、未按照合同约定的期限交付房屋；2、交付的房屋不符合合同约定的条件；3、未按照合同约定履行协助办理房产证的义务。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
若买受人不于回赎期内回赎，出卖人有权再次出卖标的物，并出卖所得价款“优先清偿”买受人对出卖人所欠的所有价款。——清偿顺序：取回和保管的费用、再交易的费用、利息、未清偿的价金，若仍有剩余则返回给买受人；如有不足，出卖人有权要求买受人继续清偿。
如果是因为出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
《社会保险法》第四十二条，由于第三人的原因造成工伤，第三人不支付工伤医疗费用或者无法确定第三人的，由工伤保险基金先行支付。工伤保险基金先行支付后，有权向第三人追偿。
根据相关法律规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合相应情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
不可以。基于合同的相对性，只有合同的双方当事人享有合同的撤销权。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。
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