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报告编号：NO.20210923*****
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查看完整报告商品房交房的标准是：1、工程竣工验收合格,其中还包括有消防和环保部分。2、取得了竣工验收备案表。3、商品房的面积已完成最终测绘。4、水、电供应正常,交通道路通畅，与施 I场地有明显分界隔离设施。建设工程竣工验收又应当具备下列条件：1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书。商品房交房时的流程是：1、通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。2、在交房的时候需要先检查一下开发商所提供的书面文件 ,包括有三证-书-表。3、要注意房屋的面积是否和合同当中所约定的面积相符,如果差额超过3%的话,可以要求开发商退房。4、如果存在,有没有达到相关标准的情况,比如说商品房存在又严重的质量问题,要以书面的形式递交给开发商, 并且约定好在一定的期限內逐项进行修复 ,必要的话是可以要求退房的。5、在符合条件之后再签署收房的协议。
商品房预售合同变更手续：受理、审查提交材料：因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：商品房预售合同变更备案申请表(原件)等等。
《中华人民共和国船舶登记条例》第三十五条船舶登记项目发生变更时，船舶所有人应当持船舶登记的有关证明文件和变更证明文件，到船籍港船舶登记机关办理变更登记。
原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围。
商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。买商品房要注意的是：注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则；开发商的五证二书；检查房子质量。
住宅入户门一般采用子母门，尺寸为1200×2000。单元门为宽度不小于2000、高度不小于2200；农村带院落的入户门双开尺寸一般采用1.5m或1.8m；商品房入户门标准尺寸单门1.2-1.5M宽。
第159条，基础变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时，双方应对合同进行变更。
出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。
1、延期交付房屋。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。4、不能办理产权证。5、房屋面积误差超过3%。6、房屋质量导致严重影响使用。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。
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