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报告编号：NO.20210917*****
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能解除购房合同的条件有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%等。
一、开发商违约 1.开发商逾期交房，发催促函三个月仍不交房，就可以退房了。 2.开发商交房后，发现房子严重不符合约定，面积少了、户型改变了、存在严重缺陷影响居住儿，可以退房。（小瑕疵不可退，有点漏水等） 3.开发商。
购房合同成立的条件是：1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产；2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力；3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信等。
合同主要的成立要件包括以下几点：1、存在双方或多方订约当事人。2、订约当事人对主要条款成全中意合同成立的根本标志在于，合同当事人就合同的主要条款达成合意。3、符合法律规定的订立形式要求。
满足以下条件才可以适用缓刑：(一)适用缓刑的对象必须是被判处拘役，或者三年以下有期徒刑的犯罪分子。(二)犯罪分子确有悔改表现，适用缓刑确实不致再危害社会，即法院认为不关押也不致于再危害社会。(三)不是累犯和犯罪集团的首要分子。
购房合同成立的条件是：1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产；2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力；3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信等。
符合以下条件，可以立即申请取保候审：（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的。
债务转移成立必须满足：一是原债务是有效存在的债务;二是发生转移的债务具有可转移性;三是涉案债务转移已经债权人同意;四是涉案债务转移合同没有特别的批准条件和限制。
购房者在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；因法定情形导致合同无效或者被撤销等情形下，可以要求退房。
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