购房在什么条件下可以退房

一、开发商违约
    1.开发商逾期交房，发催促函三个月仍不交房，就可以退房了。
    2.开发商交房后，发现房子严重不符合约定，面积少了、户型改变了、存在严重缺陷影响居住儿，可以退房。（小瑕疵不可退，有点漏水等）
    3.开发商破产，交房遥遥无期，可以退房。
二、业主违约
    1.业主原因，银行不放贷，可以要求退房
    2.断供导致，银行扣开发商保证金，可以要求退房
三、不归双方原因
    1.不归双方原因，银行不放贷，可退，不违约不减少房款
     退房是为了退钱，退钱要开发商有钱，退房一定要保全，保全退的那套房子，保全到财产，继续退。