解析
一、开发商违约
1.开发商逾期交房，发催促函三个月仍不交房，就可以退房了。
2.开发商交房后，发现房子严重不符合约定，面积少了、户型改变了、存在严重缺陷影响居住儿，可以退房。（小瑕疵不可退，有点漏水等）
3.开发商破产，交房遥遥无期，可以退房。
二、业主违约
1.业主原因，银行不放贷，可以要求退房
2.断供导致，银行扣开发商
保证金，可以要求退房
三、不归双方原因
1.不归双方原因，银行不放贷，可退，不违约不减少房款
退房是为了退钱，退钱要开发商有钱，退房一定要保全，保全退的那套房子，保全到财产，继续退。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
- 第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
- 第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
- 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
- 第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
- 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
报告编号：NO.20240418*****
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