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报告编号：NO.20210622*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房屋性质的区别：房改房的性质是公有住房，是政府对职工的政策性住房；房屋对象的差别：房改房的对象是城镇企业职工；商品房的对象是所有的人；而安置房的对象是拆迁安置的住户。交易的差别：房改房是城镇职工以成本价或者标准价购买。
房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工直接分房。现在已不存在，国家现行法律早已取消福利分房。房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房。
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
区别：1、成本结构不同。2、租售政策不同，经济适用房只售不租,商品房不受限制。3、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售等。
土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。
房改房只有成本价购买的房产才可以直接上市交易。房改房的购买对象也是比较有限的，必须符合住房条件的职工和符合购买房改房资格的人独用成套公有住房的居民，购房面积也是有限制的，商品房对购买对象和购房面积均无限制。
房改房变更商品房不可行。商品房可以自由买卖，职工以成本价购买的房改房，拥有部分产权，一般在住用5年取得完全产权后方可依法进入市场自由买卖。
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。住宅房可以是能够用于交易的商品住宅房，也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。
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