精选解答
精选解答
报告编号：NO.20190321*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告土地使用权抵押协议的主要内容有：双方当事人基本信息，抵押土地基本情况。抵押贷款情况，双方权利和义务，违约责任如何约定的，其他约定的情形，双方核对无误，签字确认。
以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的;以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的;以划拨方式取得的国有土地使用权。
办理土地抵押登记要领取土地使用证，并进行地价评估，签订书面的借款合同和抵押合同之后，到土地所在地的国土资源部门进行抵押登记。以下土地使用权可以进行抵押：抵押人有权处分的国有土地的使用权；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的土地使用权。
申请人提交抵押权人的解除或终止抵押合同的证明文件、《土地他项权利证明书》、《土地使用权抵押登记的土地使用证收件单》和《土地使用权抵押注销登记申请表》。
土地使用权抵押合同书的主要内容是：甲乙双方的基本信息，根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见。
土地使用权抵押合同效力如何认定和处理原则有：依划拨方式取得的土地使用权进行抵押，未办理土地使用权出让手续而抵押的，抵押合同无效。未依法征用国有的集体土地使用权而将土地使用权进行抵押，应认定抵押合同无效。
房产抵押包含土地使用权。法律规定，抵押房屋时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。根据法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
土地使用权抵押注销登记：提交资料及要求，1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明材料（验原件，留复印件）；3、不动产权证书、证明（土地使用权证）（原件）；4、抵押权终止证明（原件）。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
王汉杰律师
顾双浩律师
丁嫣婚姻家事律师团
李康律师
