三个人继承一个房产怎么办理过户

房产继承过户的房产必须是符合法律规定的房屋，言外之意，被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。在满足以上过户之后，继承人该怎么办理房产继承过户在办理房产继承过户的过程中需要做哪些评估和公证，有需要交纳哪些费用

所有第一顺位继承人（包括逝者的配偶、子女和父母）需一起去本地公证处办理继承公证。如有人放弃继承，需签放弃继承协议。公证结束后，获选继承人可拿到继承公证书。房产过户：拿着继承公证书，获选继承人到房管局办理继承过户手续。此过程中，需填表交资料，房管局会换发新房产证。具体内容和华律网小编一起来看看吧。

【问】我父亲于1986年去世。母亲没有改嫁，而是留在家中抚养子女赡养老人。2001年3月我爷爷去世。......更多关于继承人对继承的房产如何办理过户手续的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。

继承人办理房产继承过户手续一般包括以下步骤：注销户籍和办理死亡证明：到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。办理继承权公证：到区或市公证处办......具体内容和华律网小编一起来看看吧。

携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明文件至房地产交易中心申请继承登记，填写《房地产产权登记申请书》并提交相关资料，审核通过即可获得房产证明。若涉及房屋权属法院判决、裁定或调解，还需提交相关法律文书。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

可以去当地的不动产登记中心办理。

你好，不需要，按照判决

可通过继承公证的方式完成继承过户。如所有继承人不能达成一致意见，可去法院诉讼解决。

遗嘱房产过户流程和费用： 
1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式,第1种是按房屋总价的2%收取,第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。 
2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。 
3.领回公证书并缴公证费。 
4.房地产核心办理遗产继承。 需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。 
5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。 
6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。 
7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。
基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的,还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20%还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口,提出申请缴纳营业税,按照规定的比例缴纳,当然符合一定条件的,可以减免这部分费用。

如果无任何争议，可到公证处办理，如死者未留遗嘱，则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产，如所有第一顺位继承人均同意继承人之一继承全部遗产，则可到公证处办理继承公证，此人也可到法院起诉要求继承遗产；如第一顺位继承人之中任意一人对继承遗产有异议，或无法出具公证处需要证明材料，则此第一顺位继承人可起诉至法院要求分割遗产。