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报告编号：NO.20210917*****
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查看完整报告开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理。购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金。
根据相关法律规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。
1、买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。2、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
未约定付款期限的房屋买卖合同诉讼时效是三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
由买卖双方协商决定是否要约定税费。房屋买卖合同主要的内容有：(1)当事人的基本情况;(2)房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等;(3)付款的时间、方式等;(4)房屋竣工及交付的日期等。
1、买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。2、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
购房者和开发商协商可以解除购房合同。但由于购房者违约，购房者需要根据商品房买卖合同约定的违约金条款，向开发商支付违约金后，退还首付款。或者用首付款抵偿违约金，剩余的部分返还购房者。不足部分由购房者补偿。
交首付款注意的事项如下：第一、核实开发商的五证。购房者在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全的话，购房者无法顺利取得房产证。
房屋买卖合同没有付款是否可以无效要根据合同内容是否约定未付款合同无效确定，如果合同未有约定，而合同本身为依法成立的，则即使未付款该合同仍然有效。我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。
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