山东两起民商案维权成功！财产损害与赠与合同纠纷法律解析

一、李某某与某物业公司财产损害纠纷案 （一）案件背景：家中漏水致财产受损 李某家中遭遇严重漏水问题，室内积水达数公分，且全是粪便等下水管污水，臭气熏天，室内物品全部被浸泡。经排查，是下水管堵塞导致下水道倒灌，物业公司工作人员在下水管道中疏导出大量卫生纸、铁丝球等杂物，下水管疏通后污水才慢慢消退。此次漏水事件给李某造成了严重的财产损失，而责任的认定成为了案件的关键。 （二）受托介入：指导取证与确定被告 李雅娴律师接手案件后，迅速展开工作。首先，指导李某对现场进行录音录像，固定了受损的证据。同时，及时委托评估机构对损失数额进行评估，为后续的索赔提供了明确的依据。此外，李律师调取了李某楼上所有业主信息，并将其列为共同被告，以全面追究可能的责任方。 （三）核心观点：明确责任主体与赔偿依据 在这起案件中，李雅娴律师提出了两个核心观点。其一，物业公司作为小区的管理方，对公共下水管道负有维护和管理的责任。下水管堵塞导致污水倒灌，说明物业公司没有尽到合理的维护义务，应当承担相应的赔偿责任。其二，楼上业主在使用下水管道的过程中，如果存在不当使用行为，导致下水管堵塞，也应当对李某的损失承担赔偿责任。 （四）办案推进与结果：判决赔偿二审维持 在庭审过程中，李雅娴律师充分阐述了自己的观点，并出示了相关的证据。法院最终采纳了李律师的意见，判决物业公司及楼上所有业主承担赔偿责任。被告不服上诉后，二审维持原判。这一结果为李某挽回了财产损失，维护了他的合法权益。 二、张某某与李某某赠与合同纠纷案 （一）案件背景：夫妻财产赠与引发争议 张某某与王某某系夫妻关系，婚姻存续期间王某某与李某某相识并发展为情人关系。王某某在张某某不知情的情况下，通过微信、支付宝、银行转账等方式共向李某某转账70万余元，并向李某某赠予手机、首饰等价值20万余元物品。李某某提出管辖权异议，使得案件的处理变得复杂。 （二）受托介入：全面取证与应对管辖问题 李雅娴律师接手案件后，进行了细致的调查取证工作。调取了王某某的微信、支付宝、银行流水，确认了赠与金额。同时，调取了实体店购买首饰记录，进一步明确了赠与物品的价值。此外，李律师积极与法院沟通管辖权事宜，并申请财产保全冻结李某某的账户，防止其转移资产。 （三）核心观点：赠与行为无效与管辖权依据 李雅娴律师提出了两个核心观点。其一，王某某在婚姻存续期间未经张某某同意，擅自将夫妻共同财产赠与李某某，该赠与行为侵犯了张某某的财产权益，应属无效。其二，根据相关法律规定，本案的管辖权应归原法院，李某某提出的管辖权异议缺乏事实和法律依据。 （四）办案推进与结果：指定审理调解返还 经过近一年的拉扯，法院最终指定由原法院继续审理。在审理过程中，李雅娴律师通过充分的证据和合理的辩论，促使双方达成调解。李某某向原告返还80万元，案件得到了圆满解决。 三、案件价值升华 这两起民商案件的成功代理，不仅维护了当事人的合法权益，也体现了法律在解决民事纠纷中的重要作用。在财产损害纠纷中，明确了物业公司和业主的责任，有助于规范小区的管理和维护。在赠与合同纠纷中，保护了夫妻共同财产的安全，维护了婚姻关系中的财产权益。李雅娴律师的专业辩护为当事人提供了有力的法律支持，也为营造良好的营商环境和社会秩序做出了贡献。 四、主办律师简介 李雅娴律师，中共党员，西北政法大学法律硕士，高级企业合规师，从事检察业务多年。“专业立身，负责立信，严谨于思，高效于行”是李雅娴律师的执业坚守。她执业多年，积累了省会城市复杂民商事案件、破产清算及企业合规等实战经验。在民事领域，擅长劳动争议、合同纠纷、股东纠纷等民商事案件，曾担任多家国企法律顾问，具备企业合规与风控实操经验。在刑事辩护方面，有检察院工作背景，能精准把握证据标准与办案逻辑，在侦查、审查起诉、审判各阶段提供有针对性辩护策略。在非诉业务中，参与办理多起房企、粮油等企业破产重整、破产清算案件，掌握管理人工作流程，具备债权审核、资产处置及债权人会议组织经验。