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报告编号：NO.20210917*****
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查看完整报告土地使用权与房屋所有权分离是可以的，但是我国公民对于土地只拥有使用权，所以当国家将土地用权收回时，房屋所有权也是一同收回的。土地使用权与房屋所有权是不同的两种权利，但是彼此之间又拥有着密不可分的联系。
法律上是没有严格的界限，一般情况下，是要取决于权利人的意愿，如果权利人同意，是可以进行入股，但要注意的是，一定要签订好合同，来保障好双方的合法权益。2023年修订的现行《公司法》，对2005年《公司法》第八条的出资方式未作修改。
根据我国国家担保法的规定，土地使用权和房屋所有权是不能分别抵押的，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。在土地使用权和房屋所有权抵押中的抵押物是不一样的，在抵押时应当遵循同时抵押的原则。
土地的所有权不能买卖。我国法律规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
建设用地使用权人有使用权，没有所有权。建设用地所有权属于国家。《民法典》第三百四十四条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
可以转让。商标权是有期限的，因此，在订立商标权转让合同与商标权使用许可合同之前，应先审查作为合同标的的商标专用权是否还在其有效期内，有效期还有多长，是否办理了注册商标续展手续等。商标权转让必须按着法律规定的方法、程序进行、不得自行转让。
农村宅基地使用权变更，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障。
土地的所有权和使用权是有区别的。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
股权转让是指股权的所有权人和受让人之间达成协议，所有权人自愿将自己所持有的股权以一定的价格转让给受让人，受让人支付价金的行为。股东转让股权的，就是转让所有权，股权转让办理变更登记后生效。所以股权转让不能保留所有权。
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