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报告编号：NO.20210917*****
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查看完整报告土地使用权与房屋所有权分离是可以的，但是我国公民对于土地只拥有使用权，所以当国家将土地用权收回时，房屋所有权也是一同收回的。土地使用权与房屋所有权是不同的两种权利，但是彼此之间又拥有着密不可分的联系。
法律上是没有严格的界限，一般情况下，是要取决于权利人的意愿，如果权利人同意，是可以进行入股，但要注意的是，一定要签订好合同，来保障好双方的合法权益。2023年修订的现行《公司法》，对2005年《公司法》第八条的出资方式未作修改。
根据我国国家担保法的规定，土地使用权和房屋所有权是不能分别抵押的，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。在土地使用权和房屋所有权抵押中的抵押物是不一样的，在抵押时应当遵循同时抵押的原则。
土地的所有权不能买卖。我国法律规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
建设用地使用权人有使用权，没有所有权。建设用地所有权属于国家。《民法典》第三百四十四条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
可以转让。商标权是有期限的，因此，在订立商标权转让合同与商标权使用许可合同之前，应先审查作为合同标的的商标专用权是否还在其有效期内，有效期还有多长，是否办理了注册商标续展手续等。商标权转让必须按着法律规定的方法、程序进行、不得自行转让。
农村宅基地使用权变更，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障。
土地的所有权和使用权是有区别的。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
股权是可以保留所有权转让的。《民法典》第六百四十一条规定：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
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