继承、接受遗赠取得不动产权利的,可以单方申请不动产登记。申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:登记申请书;申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。
房产属于遗产,只能通过继承的方式变更房屋产权。(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
在房产证登记人死亡的情况下,如果该房屋需要办理过户手续,应当由其继承人按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证,公证处开具公证书后,继承人可携带身份证、房产证、公证书等相关材料到不动产登记中心办理房屋过户手续。
在房产证登记人死亡的情况下,如果该房屋需要办理过户手续,应当由其继承人按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证,公证处开具公证书后,继承人可携带身份证、房产证、公证书等相关材料到不动产登记中心办理房屋过户手续。
继承有二种方式:一种是遗嘱继承,另一种是法定继承。无论是哪种继承方式,对于房屋而言,当事人可以选择通过办理继承公证或者向法院起诉两种方式对房屋遗产的继承问题进行确认。只有继承后才能办理房产过户手续。
房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。一般而言,最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。
房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料,并到税务窗口进行审税,在依法缴纳税费后,办理过户手续。
房子过户首先是要签订房屋买卖合同、房屋赠与合同,然后由合同当事人一起去不动产登记中心办理房产过户手续,一般是要缴纳个人所得税、契税、增值税等税收之后才能完成房产过户。如果不是本人去办理房产过户,还需要做委托书公证。
无房产证的房产不能过户,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。(二)权属有争议的。(三)未依法登记领取权属证书的等。
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