如何审理房屋买卖合同纠纷

1、商品房买卖合同因出卖人责任被认定无效后，善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费。
2、商品房毗邻城市交通干线，受超标噪声污染，购房人不能以合同目的不能实现为由，要求解除合同。
3、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。
4、房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以房屋的工程价款需要优先支付为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋。
5、商品房预约合同(认购书)生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担违约责任。
6、开发商负有办理权属证书的义务。