如何认定被拆迁房屋的同住人

房屋拆迁同住人认定有条件。一是拆迁许可证核发日在被拆迁房处有本市常住户口；二是实际居住超一年，特殊情况除外；三是本市无其他住房或有但居住困难，空挂户口一般不算，特殊情况除外，司法实践会综合判断。

在现实生活中同一房屋可能居住着不同的住户，这种情况通常出现在房屋租赁或者公有住房中，如果对该房屋进行拆迁时，对同住人资格的认定是非常重要的，那么被拆迁房屋的同住人如何认定?下面由吉林律师为读者进行相关知识的解答。一、被拆迁房屋的同住人怎么认

拆迁同住人如何认定?拆迁同住人指在拆迁范围内，与被拆迁人有常住户口关系、实际居住一年以上（特殊情况除外）且无其他住房的人。认定时要综合考虑常住户口、实际居住时间、有无其他住房等因素，满足条件者才可能享拆迁权益。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

公房拆迁同住人认定有条件。拆迁许可证核发时在被拆迁房处有本市常住户口，实际居住超一年，本市无其他住房或虽有但居住困难，本市无常住户口因结婚住满五年也可视作同住人，符合条件者拆迁时享相应权益。

房屋拆迁时同住人安置依相关法律政策处理。先明确认定标准，安置方式有产权调换和货币补偿。分配补偿安置利益要遵循公平合理原则，有纠纷先协商，协商不成可通过民事诉讼解决，各地政策有别，以当地为准。

“同住人”是指“在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制”。我们提供拆迁分配法律专业帮助，愿意帮您解决纠纷。

按照上海目前的政策，公房的征收补偿款属于承租人和共同居住人共同共有，承租人即登记在公房租赁凭证上的人，而共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 哪些人员可被视为同住人? 答：(一)有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的，一般是指被拆公有居住房屋的承租人和本解答第三条所指的同住人。有下列情形之一的人，也视为同住人： 1. 具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额; 2. 一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款; 3. 在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的; 4. 房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

有户籍，不一定属于同住人。“同住人”是指“在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制”。我们提供拆迁法律专业帮助，愿意帮您解决纠纷。

你好，按照市房地局关于贯彻执行该《细则》若干意见的通知第九条规定，“同住人”是指“在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制”。在司法实践中，“他处虽有住房但居住困难的情况”是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，他处房屋的性质，不包括自己出资按市场价购买的产权房，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，包括自己少部分出资的产权安置房及按政策购买的产权房等。

第一种，如果出租人与承租人在租赁合同中对房屋面临征收拆迁有相应约定，那么应当按照双方的约定处理，出租人与承租人对此均有合理预期，应遵从双方意思自治，符合诚实信用原则。如果租赁合同中明确了即使房屋有征收拆迁，也和承租人没有任何关系，承租人那么就无权主张征收补偿的款项。 第二种，如果租赁合同对此没有约定或者约定的不清不楚，那么承租人原则上是可以主张相应的经济损失的