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报告编号：NO.20200227*****
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查看完整报告如何确认房屋买卖合同无效，无效合同是指不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。一般合同一旦依法成立，就具有法律约束力，但是无效合同却由于违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、社会公共利益，因此，即使其成立也不具有法律约束力。
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等。
房屋买卖合同无效的能起诉，可以提起合同无效的确认之诉，但是需要注意的是，确认合同无效的权利属于形成权，不受诉讼时效的限制。同被确认无效之后就会很自然的产生返还原物、赔偿损失等法律后果，这个法律后果是合同被确认无效之后依法产生的；也是合同无效制度的内在要求——否则当事人的法律状态就不能回复合同成立之前的状态。
房屋买卖合同被确认无效，如果买方支付了房款，则卖方应当返还。如果还未履行房屋买卖合同约定的义务，则不再履行。如果一方存在过错导致合同无效，应承担相应的责任。根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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签订房屋买卖合同合同无效的当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则因一方过失导致合同无效的一方对另一方实际造成的实际损失进行赔偿，如果双方均有过错，则应当各自承担相应的责任。
无证房屋买卖合同无效吗在房屋买卖交易时，对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证原件并仔细核查。
相关法律规定的合同无效的情形主要有：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同。损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；损害社会公共利益。以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规的强制性规定的。
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