如何区分定金订金认购金诚意金

定金：
为保障债务的履行，双方当事人约定由一方当事人先支付一定数额的货币作为担保，必须签订书面的合同，而且定金数额不超过主合同标的额的20%，若双方当事人正常履约定金应当抵作价款或者债务人收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
订金：
没有明文法律规定，系双方当事人协商确定，不具有相应的法律效果，更不具有担保债权的功能，一般作为预付款，双方当事人履行合同的，订金可作为价款的一部分，在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。
诚意金：
没有明文法律规定，系双方当事人协商确定，不具有相应的法律效果，更不具有担保债权的功能，双方当事人达成签订合同的意向后，支付诚意金，该款项可抵作价款。若之后双方未能签订正式合同，诚意金无条件返还。
认购金：
购房者具有购房意愿后向开发商缴纳的预付款。缴纳之后可享有一定的折扣优惠，如最终未达成正式的买卖合同，且未对该款项的性质进行约定的，购房者可要求返还认购金。