如何计算物业管理费违约金

若当事人所约定的违约金不足以弥补其因违约而遭受的损失，可依照相关法律法规向有管辖权的人民法院或仲裁机构申请相应的增加；反之，如果当事人所约定的违约金过高，远超过其实际损失，也可依法向上述司法机关提出适当降低的请求。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

物业合同违约金计算依据：一是合同约定，按约定比例或固定金额计算，如业主逾期交物业费按欠费金额千分之三每日付违约金；二是损失赔偿原则；三是相关法律规定。

物业管理费的违约金的上限的规定，是不可以超过实际损失的百分之三十。如果超过的，属于约定的违约金数额过高，当事人可根据实际造成的损失请求法院或仲裁机构予以降低。关于物业管理费违约金上限是怎么规定的的问题，下面华律网小编为您详细解答。

物业合同违约金的最高上限是不超过造成实际损失的30%，法律上明确规定了合同在签订时双方可以根据协商的情况来认定违约金，过高或者过低是可以向法院要求重新认定的，具体情况结合实际而定。关于物业管理费违约金上限是怎么规定的问题，下面华律网小编为您详细解答。

物业管理费违约金上限无全国统一规定，通常按合同约定优先原则确定，若约定不违法则按约定执行；还要考虑实际损失，过高或过低可申请调整；同时遵循公平合理原则，调整时综合多因素确保数额合理。

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是否有合同约定，违约金过高的当然你也可以要求调整违约金

如果不交物业费被起诉到法院，法院会按银行LPR1.5倍判违约金（济纳金）。当然，物业服务合同约定的济纳金要高很多。

权属开发企业的，停车费由开发企业自定，小区公共区域停车收费由业委会说了算，停车服务费需按物价部门规定执行。 　　2、利用小区共有道路或者共有场地停放车辆的，场地占用费或租赁费由业主大会制定，车辆停放服务费由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准。小区规划的停车场，权属开发企业的，一般情况下多是地下车库车位，其车位出售价格或租金标准由开发企业与业主或承租人协商确定，车辆停放服务费由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准。 　　3、此外，外来车辆进入小区临时停放，是否收费由业主大会确定，确定收费的小区，按照物价部门规定的标准执行。对进入小区执行任务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车和临时停车(15分钟内)免收停车服务费。

违约金具有补偿性和惩罚性，约定本身是合法的。因为法律规定，违约方不申请调减违约金，那么应该按约定的标准主张，不作调整。请求调减，才可能会支持。但这个标准比较高，达到月息15％，年息180％。违约方申请调减，肯定会予以支持。调减到人民银行同期贷款利率的四倍，甚至更低。