签了购房合同不要的如何处理

签了购房合同不要的，当事人需按合同约定承担违约责任，但有以下情形的，不用承担违约责任：
1、因不可抗力导致合同目的不能实现；
2、对方明确表示不履行合同的；
3、对方不履行主要义务，经催告在合理期限内仍不履行；
4、对方迟延履行义务或有违约行为导致不能实现合同目的；
5、其他法律规定的情形。
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