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期房没有预售许可证还能买吗

2024.04.24 房产纠纷 235人浏览举报
律师回答
不能
未取得《商品房预售许可证》的期房不符合商品房预售条件,不能进行商品房销售,房地产开发企业在无预售许可证的情形下的预售行为是无效的民事行为,购买者购买无预售许可证的期房后,支付了房款,预售合同出现变更后,购买者的购房利益得不到保证。
并且购买者购买无预售许可证的期房的行为,在司法实践中不能得到法律的充分保护,若因此发生纠纷,购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失,当房地产企业无可供执行的财产时,购房者的权益就得不到实现。
购买没有预售许可证的期房可能出现的后果:取得产权证的时间没有保证;为取得产权证还需要交纳其他额外的费用;房屋可能无法取得产权证。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
报告编号:NO.20240424*****

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  • 商品房没有预售许可证能买吗

    首先,房产公司未取得预售许可证就进行预售,这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定:严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次,对购房者来说,预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。

    王汉杰律师 2019.08.05 1127人看过
  • 没有预售许可证合同还有效吗

    无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

    梁树宏律师 2020.04.08 757人看过
  • 没有预售许可证合同有效吗

    没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效,但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的,则该合同会被认定有效。

    刘少威律师 2023.03.25 131人看过
  • 没有预售许可证卖房违法吗

    开发商没有预售许可证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

    刘辉律师 2020.08.12 5625人看过
  • 没有预售许可证的合同是否有效

    没有预售许可证合同无效,在起诉前,如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的,该合同自始无效。虽然案件审结前,开发商具备了办理产权证的条件,但是根据该司法解释仍然会认定合同无效。

    聂俊律师 2022.10.21 135人看过
  • 没有预售许可证合同是否有效

    没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效,但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的,则该合同会被认定有效。

    陈绍熙律师 2023.02.15 143人看过
  • 没有预售许可证合同是否还有效

    无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

    聂俊律师 2020.04.08 545人看过
  • 没有商品房预售许可证如何赔偿

    可以要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息。我国法律规定,商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。

    韩静律师 2018.11.02 1393人看过
  • 没有商品房预售许可证的后果

    没有商品房预售许可证的后果,主要有以下几种:1.对于开发商,如果未取得《商品房预售许可证》而预售商品房,将面临行政处罚,包括没收违法所得、罚款、责令停止销售、吊销营业执照等。具体的处罚标准根据违法情节和后果而定,一般按照已收取预付款的比例或者金额来确定。2.对于购房者,如果与未取得《商品房预售许可证》的开发商订立商品房预售合同,该合同应当认定无效,除非在起诉前开发商取得了《商品房预售许可证》。购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3.对于第三方机构,如果参与或者协助未取得《商品房预售许可证》的开发商进行商品房预售活动,将承担连带责任,并可能面临行政处罚或者刑事责任。

    崔斌律师 2023.07.04 328人看过

黄影惠

黑龙江佳旭律师事务所

黄影惠律师,专职律师擅长公司法

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