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析产的房产可以卖吗

2022.06.30 房产纠纷 3339人浏览举报

解析

可以。
房屋析产一般发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，是指共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同的房产予以分割，使其分属各共有人所有。
根据《城市房地产管理办法》第三十八条规定，权属有争议的房地产不得转让。析产后房屋将重新确定所有人，重新办理新的产权证，析产来源的房屋交易相当于一般的二手房交易。
对于卖方而言，只要房屋产权清晰，相应的产权过户手续办理完毕，就可以进行出售。对于买方而言，购买析产的房屋要注意产权是否明晰，卖方是否是实际房屋产权人，尽早办理产权登记手续。

法律依据: 《城市房地产管理办法》第三十八条; (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；; (三)依法收回土地使用权的；; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；; (五)权属有争议的；; (六)未依法登记领取权属证书的；; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。