姐弟房产纷争：从产权争议到胜诉确权

资深律师，经验丰富 靳双权律师毕业于中国政法大学，拥有扎实的法律理论基础。自2005年起，他便就职于北京市东卫律师事务所，至今已有20年的执业经验。2008年，他创办了安居房地产律师网和易胜借名买房律师网，一直专注于房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。多年来，他办理了大量疑难、复杂案件，在房地产、继承、拆迁、合同、婚姻、借名买房等相关领域积累了深厚的理论基础和丰富的实践经验。 靳双权律师曾任中国房地产营销协会副会长，还是说房网特邀讲师。这些身份不仅体现了他在行业内的专业地位，也证明了他的专业能力得到了广泛的认可。 擅长领域，全面覆盖 靳双权律师的擅长领域十分广泛，涵盖了房地产领域的各个方面。 借名买房纠纷 在借名买房的情况下，无论是出资人主张确权、过户、赔偿或以房抵债，还是出名人主张合同无效、排除妨害、返还房屋，靳律师都能凭借丰富的经验和专业的知识，为您提供有效的解决方案。 继承与遗嘱纠纷 对于因遗嘱存在瑕疵诉请无效或部分无效、因时效丧失诉权、因子女参加翻建要求确认共有、因赠与合同与遗嘱冲突产生适用纠纷等问题，靳律师能够精准分析，为您维护合法权益。 婚姻房产纠纷 在婚姻关系中，涉及房产的问题往往比较复杂，如婚前或婚后购置房产、父母赠与或借贷、合资购房、家庭析产、分割、离婚房产分割、赠与撤销或过户纠纷、婚姻过错精神赔偿、一方擅自转移财产或用房产恶意抵押、恶意串通隐匿财产等，靳律师都能为您提供专业的法律建议和代理服务。 特殊房产纠纷 公租房、房改房、集资房、回迁房、军产房、央产房、经适房等特殊房产，在产权、买卖、继承等方面存在诸多问题，靳律师对这些特殊房产的相关法律法规有深入的研究，能够为您解决各种纠纷。 二手房买卖纠纷 在二手房买卖过程中，可能会出现卖方以无权处分、无权代理、阴阳合同、逾期付款诉请合同无效或解除，买方诉请过户或违约赔偿或以善意取得要求履行，或以新政、不可抗力要求无责解约等问题，靳律师能够为您提供专业的代理服务，维护您的合法权益。 征收拆迁纠纷 确认拆迁协议无效、确认拆迁违法、拆迁安置房分割、居住权确认、空挂户权益、权利人去世利益分割、公改私确权纠纷等征收拆迁问题，靳律师都有丰富的处理经验，能够为您争取最大的利益。 小产权房纠纷 确认小产权、宅基地房买卖合同无效及赔偿，以房产买卖为抵押的民间借贷及诈骗、冒名登记与善意取得纠纷等小产权房问题，靳律师也能为您提供有效的解决方案。 成功案例，彰显实力 下面为大家介绍靳双权律师办理的一起姐弟房产共有权确认纠纷案。 案情介绍 委托人林女士与林先生系姐弟关系。案涉北京市西城区某胡同房产为二人父母婚内购置，属父母共同财产。父亲早年去世后，1951年房屋档案曾错误记载由弟弟一人继承，“文革”后落实私房政策，房屋产权仍登记在弟弟名下，但姐弟二人长期共同收取房屋租金。弟弟曾多次书面承诺案涉房产对半分割，后却反悔，主张房屋为其个人所有，拒绝配合确权及变更登记。林女士年事已高，为明确产权、保障晚年权益，委托靳律师团队提起诉讼，请求确认房屋为姐弟按份共有，各占1/2份额，并判令被告配合办理权属变更登记。 办案经过 -梳理案情，固定核心证据：靳律师团队接收委托后，系统梳理房屋产权档案、历史登记材料、落实私房政策文件，重点固定被告多次出具的书面信件，信件明确载明“房屋按对半分开”“解决给你房子一半”等内容，结合姐弟长期共同收取租金的事实，形成完整证据链，证明弟弟仅为名义产权人，房屋实为姐弟共有。 -法律分析，夯实诉讼逻辑：案涉房屋源自父母共同财产，父亲去世后，母亲、姐弟均为合法继承人，无证据证明原告放弃继承；1951年档案记载与客观事实不符，不能作为确权依据；被告事后书面承诺对半分割，构成自认，结合租金共收的履行事实，足以推翻登记外观的单一效力。依据物权法诉请确认共有具有充分法律依据。 -庭审应对，还原真相：庭审中，靳律师团队围绕继承合法性、登记瑕疵、被告自认、共有事实逐一举证质证，清晰阐述房屋来源、继承过程、权利变动及长期共有履行情况，有力反驳被告“个人所有”的抗辩，获法庭采信。 案件结果 法院经审理作出一审判决，完全支持原告诉讼请求：确认登记在被告名下的案涉九间房屋为原、被告按份共有，每人各占1/2份额；判决生效后十五日内，被告协助原告办理房屋权属变更登记手续；案件受理费由原、被告各半承担。本案胜诉，成功纠正历史登记错误，维护了委托人的合法财产权益，也妥善化解了姐弟间的亲情产权纠纷。