破解合同纠纷困局：从一起中介案看律师的制胜之道

一、复杂案情，挑战重重 在这起某中介合同纠纷案中，原告是一位以个人身份从事房屋中介服务的从业者。她接受一位母亲（其子为房屋所有权人）的委托，为其出售三亚某小区房产。在整个交易过程中，原告全程参与，从推荐房源、安排看房，到合同文本确认、购房款支付、房屋解押、交付及过户等环节，最终促成了房屋的顺利成交并完成过户，卖方也全额收到了购房款。然而，卖方在收款后却以各种理由拒付剩余佣金。原告无奈之下诉至法院，要求卖方及其母亲共同支付剩余中介费及利息。而卖方母亲更是提起反诉，主张原告并非适格中介人、无权收取中介费，要求返还其已支付的全部款项。 这起案件存在诸多难点。主体资格方面，原告以个人名义承接房产经纪业务、收取费用，被告主张此举违反行业管理强制性规定，合同应属无效，原告不享有报酬请求权；合同依据上，三方买卖合同中载明的中介方是中介公司而非原告，双方未签订书面居间合同，被告据此否认与原告存在任何中介合同关系，主张原告未“促成合同成立”；反诉夹击下，原告面临“佣金拿不到、已收款还要退回”的双重风险；事实证明也困难重重，居间合意主要体现于零散微信聊天记录和口头沟通，需结合公证授权委托书、转账明细、证人证言、第三人陈述等间接证据还原交易全貌，而且还经历了反诉合并审理、追加第三人、原受理法院被撤销移送管辖等程序波折。 二、法律知识点科普，助力案件剖析 这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。通俗来讲，就好比你想去买一件心仪的商品，但是不知道哪里有卖，这时候有个人告诉你哪里能买到，还帮你和卖家沟通，促成了交易，那么你就需要给这个人一定的报酬，这个人就是中介人，你们之间的这种关系就是中介合同关系。在本案中，原告为卖方提供了房源信息、带看、撮合、协调履约等服务，促成了房屋交易，符合中介合同中中介人的角色。该规则支撑了案例中原告作为中介人有权主张报酬的抗辩，明确了原告与卖方之间存在中介合同关系，为原告的诉求提供了法律依据。 三、专业代理，成果斐然 面对如此复杂的案情，朱梦璞律师展现出了专业能力和办案经验。在证据体系搭建方面，她系统梳理了微信聊天记录、对账明细、公证授权委托书、付款凭证等证据，并推动取得买方经办人的情况说明及中介公司确认合作关系、同意卖方直接向原告支付佣金的关键陈述，完整还原了原告提供房源、带看、撮合、协调履约的全过程，成功锁定了原告“共同中介人”的身份。 在法律争点突破上，朱梦璞律师精准论证部门规章的资质管理规定不属效力性强制性规定，击破了对方“合同无效、无权收费”的核心抗辩，为个人居间报酬请求权奠定了合法性基础。 在攻防策略上，朱梦璞律师做到了攻防兼顾。在主张剩余佣金的同时，有力抗辩了不当得利反诉，最终使委托人既追回了欠付佣金及利息，又守住了已收款项。法院采纳了朱梦璞律师的代理意见，认定原告与中介公司系合作促成交易的共同中介人，有权主张卖方应付的中介费；同时认定行业管理办法的相关规定并非效力性强制性规定，原告以个人名义承接业务不影响合同效力。判决卖方限期支付剩余中介费及利息（自起诉之日起按贷款市场报价利率计算至实际付清之日），卖方母亲要求返还全部已付款项的反诉请求被全部驳回。 四、经验总结，服务客户 从这起案件中，我们可以总结出朱梦璞律师在处理合同纠纷案件时的重要经验。首先，要注重证据的收集和整理，通过全面、系统的证据体系来还原案件事实，为当事人的主张提供有力支持。其次，要精准把握法律规定，对法律争点进行深入分析和论证，突破对方的核心抗辩。最后，要制定合理的攻防策略，在维护当事人合法权益的同时，有效应对对方的反诉。 朱梦璞律师在执业期间，担任了三亚市吉阳区人民政府、三亚市信访局、三亚市自然资源和规划局等多家企事业单位的法律顾问，办理涉诉案件1000余件，办理行政案件500余件。她致力于为客户解决合同领域的痛点和难点，合理处理民商事合同领域疑难复杂法律问题，有效防范和化解民商合同纠纷，帮助客户建立合同风险防控机制，引导当事人选择适当的纠纷救济途径。如果你在合同纠纷等法律问题上遇到困扰，不妨向朱梦璞律师这样经验丰富、专业可靠的律师寻求帮助，让专业的法律力量为你的权益保驾护航。