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报告编号：NO.20210917*****
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查看完整报告具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
可以解除购房合同的情况有：1、商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人等。
根据我国法律及相关司法解释规定，买受人够解除购房合同的情形有：不可抗力；卖方明示违约；先卖后抵押的；一房二卖的；隐瞒无证售房事实的；出卖人延迟交付房屋等。
购房合同无效的情形如下：一、房屋主体结构质量不合格或误差过大的合同无效。二、一方无民事行为能力或限制行为能力的合同无效。三、非主观真实意愿情况下签订的合同无效。四、侵犯优先购买权的合同无效。五、损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同无效。
以下情况下购房合同无效：主体不适格的无效；以虚假的意思表示签订的无效；违背公序良俗的无效；恶意串通损害他人合法权益的无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的无效。
在以下这些情况下可以解除购房合同：1、房屋主体质量不合格;2、开发商将签约房屋再抵押;3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实;4、房屋面积与合同约定误差过大;5、入住后发现严重质量问题;6、出卖方迟延交房;7、非购房者原因导致无法办理产权登记。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
买房人在下列情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：(一)不可抗力；(二)卖方明示违约；(三)先卖后抵押的；(四)一房二卖的；(五)隐瞒无证售房事实的；(六)隐瞒房屋抵押的事实；(七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实等。
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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