哪些公用面积不能计算到物业管理费中

建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中规定：按套或单元出售的商品房的公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

随着社会的发展和法律的完善，生活中总会出现这样那样的问题，让我们不知所措并且十分烦恼。那么到底该如何有效地解决问题，让我们没有后顾之忧。小编今天就带大家来看一下“公用建筑面积不能分摊的范围有哪些”这个问题及其后续问题。关于这些问题，华律网小编为你整理以下内容，希望对你有帮助。

华律网小编在现实生活中，购房者除了要购买自己中意的房屋面积外，无论是公寓或住房，还要购买一定的公共面积。而这些公共面积主要就包括楼梯、电梯、过道等的面积。实践中，一般都是

拆迁公用面积怎么补偿?在拆迁的时候，对于公用面积的补偿，通常是根据相关的法律法规和当地的政策来执行的。一般来讲，会综合考虑好多方面的因素。 首先，会根据房屋的产权证和相关的登记材料，来确定公用面积的归属和性质。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

许多人在买房当中会遇到一些问题，房地产商给的公共建筑面积和公摊面积，害怕自己不清楚这方面的知识而导致买房时吃亏，那么这俩个是如何计算的呢?如何选择买房时才会合算呢?这里华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

权属开发企业的，停车费由开发企业自定，小区公共区域停车收费由业委会说了算，停车服务费需按物价部门规定执行。 　　2、利用小区共有道路或者共有场地停放车辆的，场地占用费或租赁费由业主大会制定，车辆停放服务费由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准。小区规划的停车场，权属开发企业的，一般情况下多是地下车库车位，其车位出售价格或租金标准由开发企业与业主或承租人协商确定，车辆停放服务费由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准。 　　3、此外，外来车辆进入小区临时停放，是否收费由业主大会确定，确定收费的小区，按照物价部门规定的标准执行。对进入小区执行任务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车和临时停车(15分钟内)免收停车服务费。

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物业管理条例第三章对物业管理区域内的物业服务收支情况进行了规定，物业服务收支是指物业服务企业为业主提供的服务收支，包括物业服务人 现在人在上海吗？可以到我们律所沟通一下

这种情况下是没有权利收取的，

是按照建筑面积算的