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哪些购房合同无效

2021.09.17 房产纠纷 1177人浏览举报
律师回答
购房合同无效的情况如下:
一、无民事行为能力人所签订的购房合同。
无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订购房合同,否则属于无效合同
二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的购房合同视为无效。
三、以欺诈为目的签订的购房合同。
以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的购房合同。
四、以胁迫的手段签订的购房合同。
一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的购房合同。
五、乘人之危签订的购房合同。
一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的购房合同。
六、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的购房合同。
双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益而签订的购房合同无效。
七、当事人之间没有签订书面购房合同,又无据可查的,亦认定为购房合同无效。
民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十五条【限制民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
法律依据
《民法典》第一百四十八条
《民法典》第一百四十四条
《民法典》第一百四十五条
报告编号:NO.20210917*****

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  • 无效购房合同包括哪些

    1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同;2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同;3、乘人之危而签定的房地产买卖合同;4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同;5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同等。

    王汉杰律师 2020.07.09 1086人看过
  • 哪些购房合同是无效的

    有下列情形之一的,购房合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

    王汉杰律师 2020.07.13 900人看过
  • 购房合同无效的有哪些

    购房合同无效的有以下这些:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

    2020.07.09 2501人看过
  • 哪些购房合同为无效

    有以下情形之一的合同无效:1,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3,以合法形式掩盖非法目的;4,损害社会公共利益;5,违反法律、行政法规的强制性规定。

    聂俊律师 2019.12.28 1095人看过
  • 哪些情形购房合同无效

    有下列情形之一的,购房合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

    袁柏林律师 2020.10.26 950人看过
  • 哪些情形下购房合同无效

    1、房地产分离出卖,合同无效;2、产权未登记过户,合同无效;3、产权主体有问题,合同无效;4、侵犯优先购买权,合同无效;5、单位违反规定购房,合同无效;6、价格欺诈,显失公平,合同无效;7、非法转让,合同无效等。

    王汉杰律师 2020.07.09 1123人看过
  • 无效的购房合同有哪些

    无效的购房合同有以下这些:1、无民事行为能力人所签订的购房合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同。3、以欺诈为目的签订的购房合同。4、以胁迫的手段签订的购房合同。5、乘人之危签订的购房合同等。

    梁树宏律师 2020.07.09 1222人看过
  • 购房合同无效的情况都有哪些

    以下情形订立的购房合同无效:1、一方以欺诈胁迫手段订立合同,损害国家利益的。2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。3、以合法形式掩盖非法目的的。4、损害社会公共利益的。5、违反法律、行政法规的强制性规定的。

    陈绍熙律师 2022.12.16 184人看过
  • 哪些情况下购房合同无效

    购房合同无效的情形如下:一、房屋主体结构质量不合格或误差过大的合同无效。二、一方无民事行为能力或限制行为能力的合同无效。三、非主观真实意愿情况下签订的合同无效。四、侵犯优先购买权的合同无效。五、损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同无效。

    王汉杰律师 2020.07.08 1175人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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