1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2.限制行
购房合同怎么是无效的?以下情况会致购房合同无效：主体不合格，如精神病人发病期签的合同；意思表示不真实，欺诈胁迫损国家利益；违反法规强制规定，如买违法建筑；恶意串通损他人利益；以合法形式掩盖非法目的，如虚假合同转移资产。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
让购房合同无效可从法律规定的无效情形着手，包括主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；意思表示不真实，像受欺诈胁迫签的合同；违反法规或公序良俗；恶意串通损害他人利益。出现这些情形可向相关机构请求确认无效。
法律规定，主体不适格、欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定，会导致购房合同无效。若发现可向法院或仲裁机构请求确认无效，维护权益。
购房合同无效后的赔偿问题要具体分析，包括返还财产（购房者返房、开发商退款）、折价补偿（如装修无法拆除评估补偿）、赔偿损失（按过错担责），处理纠纷时当事人要注意收集证据维护权益。
精选解答
报告编号：NO.20210918*****
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
