法律规定，主体不适格、欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定，会导致购房合同无效。若发现可向法院或仲裁机构请求确认无效，维护权益。
1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2.限制行
让购房合同无效可从法律规定的无效情形着手，包括主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；意思表示不真实，像受欺诈胁迫签的合同；违反法规或公序良俗；恶意串通损害他人利益。出现这些情形可向相关机构请求确认无效。
起诉购房合同无效，先收集能证明合同存在法定无效情形的证据，如聊天记录等；撰写起诉状，写明相关信息与诉求；确定房屋所在地法院为管辖法院，提交材料立案；参加庭审陈述辩论，最后等待判决，不服可上诉。
无效购房合同的认定依据及情形：一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损他利、以合法形式掩非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定，需谨慎结合事实证据通过法律程序判定。
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报告编号：NO.20210601*****
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