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报告编号：NO.20200713*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、未依法取得房屋所有权证的房屋2、违章建筑的房屋3、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋4、鉴定为危房的房屋5、在农村集体土地上兴建的房屋(俗称“小产权房”)根据《中华人民共和国吐地管理法》的规定，我国土地所有权包括两种方式，……
以下这些二手房是不能买卖的：一、未依法取得房屋所有权证的房屋。二、违章建筑的房屋。三、所有权为共有，未取得其他所有人同意而转让的房屋。四、鉴定为危楼的房屋等。
以下这些二手房不得转让：一、未依法取得房屋所有权证的二手房。二、违章建筑的二手房。三、鉴定为危房的二手房。四、在农村集体土地上兴建的房屋。五、已经被列入拆迁公告范围的二手房。
以下二手房不能买卖：1、只有使用权的房屋；2、无所有权证的房屋；3、已被列入拆迁公告范围的房屋；4、所有权共有，其共有人不同意出售；5、已抵押并未经抵押人同意的房屋。二手房交易时防范风险的方式：1、核实对方真实身份；2、全面核对房屋信息；3、明确付款方式并约定支付时间。
以下二手房不能买卖：1、只有使用权的房屋；2、无所有权证的房屋；3、已被列入拆迁公告范围的房屋；4、所有权共有，其共有人不同意出售；5、已抵押并未经抵押人同意的房屋。二手房交易时防范风险的方式：1、核实对方真实身份；2、全面核对房屋信息；3、明确付款方式并约定支付时间。
二手房转让手续，在买卖双方达成交易意向后，须具备以下证件才可办理转让：1、出让方须携带：个人的身份证件及复印件，房屋的房产证，房屋的土地证，婚姻关系证明，户口簿，产权共有人的书面委托书等，这是基本的资料。
二手合同的内容包括：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。
根据相关法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让。
步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。步骤六：办房产证、收楼。
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