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报告编号：NO.20190418*****
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查看完整报告个人土地使用权转让合同的主要内容有：甲乙双方指代的是谁，双方当事人的基本信息，土地面积，价格以及付款方式，双方的权利义务，违约责任的承担方式，合同生效的时间，双方约定的其他事项。
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让，须签订土地使用权出让合同。乙方因出售房产(或部分房产)，其使用范围内的土地使用权随之转让。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
土地使用权的出让：我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。拍卖出让拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按国务院规定，报经有批准权人民政府批准，由市、县人民政府土地管理部门实施。
地出让契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。纳税人是产权承受人，用比例税率，其宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。
1、征收农民土地的应当对农民进行合理的补偿。当农民的土地被强征的时候，就可以马上和当地县政府反应，如果问题依然得不到解决的话，就可以和省级土地管理部门反应，还可以向公安机关报警处理，通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点，注意收集相关违法拆迁证据，依法向辖区人民法院提起行政诉讼；2、征收是指征收主体国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。征收原则：公用征收目的性原则:征收必须出于公共利益需要目的；合法性原则：征收必须依照法律规定的权限和程序；公平补偿原则：征收必须实现予以公平补偿。征收主体：只能是国家。征收对象：仅限于不动产，如集体所有土地，单位、个人的房屋及其他不动产；不属于征收范围：动产或其他无形财产。
出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式：协议、招标、拍卖。
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