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报告编号：NO.20221207*****
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查看完整报告村证房是小产权房，没有证件保护，只有协议约束 ，村证房,只能由村集体经济组织内的成员购买,非集体经济组织成员购买的,合同无效。但是实践中,有很多非集体经济组织的人都会买村证房,可以在合同中约定一些对自己有利的条款规避一定的风险。
根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，城中村拆迁安置房是否可以买卖应当是根据是否有证件来进行判断的，我国法律当中明确规定，如果有相应的房产证，证件齐全的情况之下是可以进行买卖的。
村集体小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是的话，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
依据法律的规定是不能买卖的,除非是一手的商品房。但双方可以签订预合同的方式的,约定等将来房产证土地证办好后再签定正式的合同。无房产证的房子法律规定不可以交易，不受法律所保护。
拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
不能。因为二手房贷款必须凭房产证去房管局办理他项抵押权证，没有房产证无法办理抵押贷款，所以没有房产证是无法在银行办理抵押贷款手续的。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押当事人的身份证明或法人资格证明等。
一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。不可买卖。
1、要看是否领取房屋权属证书。2、没有领取房产证的不可以上市交易。3、已领证可以正常购买的。4、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
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