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农村土地流转政策是什么

2022.12.02 房产纠纷 5281人浏览举报

律师回答

对于农村土地流转政策的总体要求： (一)指导思想 (二)基本原则稳定完善农村土地承包关系： (一)健全土地承包经营权登记制度。 (二)推进土地承包经营权确权登记颁证工作。规范引导农村土地经营权有序流转： (一)鼓励创新土地流转形式。 (二)严格规范土地流转行为。 (三)加强土地流转管理和服务。 (四)合理确定土地经营规模。 (五)扶持粮食规模化生产。 (六)加强土地流转用途管制。加快培育新型农业经营主体： (一)发挥家庭经营的基础作用。 (二)探索新的集体经营方式。 (三)加快发展农户间的合作经营。 (四)鼓励发展适合企业化经营的现代种养业。 (五)加大对新型农业经营主体的扶持力度。 (六)加强对工商企业租赁农户承包地的监管和风险防范。建立健全农业社会化服务体系： (一)培育多元社会化服务组织。 (二)开展新型职业农民教育培训。 (三)发挥供销合作社的优势和作用。农村土地使用权流转改革方案： (一)国有化方案 (二)私有化方案 (三)多种所有权并存的方案 (四)回避集体土地所有权，强调以利用为中心的土地制度改革思路农村土地使用权流转流转模式： 1.互换2.交租3.入股4.宅基地换住房，承包地换社保5.股份+合作

法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

报告编号：NO.20221202*****

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农村土地流转合同怎么写

标题，其次合同编号，甲方(发包村组)、乙方(承包户主)的基本信息，合同订立的法律依据。合同内容包括，承包土地的位置及土地情况，承包期限，承包后土地的用途，双方的权利与义务，违约责任和纠纷处理方式，其他内容。最后双方签字盖章，注明日期。

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指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。

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1、提出申请。土地流出方向村民小组或村民委员会提出申请，同时填写流转申请书，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。2、审核、登记。流出方土地状况审核根据“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理有关手续后，实行登记。3、流转价格评估。流转土地价格由流转两方当事人商量确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织相关人员评估土地流转价格，作为参考凭据。流转面积很大的，能由县土地流转服务中心组织专家实行评估。4、信息发布。乡（镇）土地流转服务站，按照流转价格评估结果和土地流转两方供应的信息，在交易服务场所实行信息发布，同时约请流转当事人见面，平等洽商。5、自愿协商。县、乡（镇）土地流转服务组织作为管理、服务机构，协助土地流转两方依法自愿当面商量流转价格、时间等事宜。6、签订合同。土地流转两方协商统一，达成流转意向后，根据步骤签署统一文本格式的土地流转合同。7、鉴证、归档。土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积很大的需要在两方自愿的基础上实行公证。

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2021农村土地流转补偿标准：1.征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元；2.征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元；3.征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；4.征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；5.征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

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农村土地流转合同签订注意事项是什么

在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家;同时，还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至坐落和面积等。

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2021农村土地流转补偿新标准：1.征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元；2.征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元；3.征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；4.征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；5.征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

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