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农村土地流转是怎么规定的

2022.11.22 房产纠纷 1907人浏览举报

律师回答

指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转规模要科学考虑新型城镇化进程，科学考虑劳动力转移规模，科学考虑农业科学技术进步水平，科学考虑农民管理水平，科学考虑农民接受程度，切不可人为设置经营规模指标，片面求快、求大，从而从源头上减少土地流转的社会风险，促进农村社会稳定。

法律依据: 《中华人民共和国农村土地承包法》; 第三十三条第三款规定：流转的期限不得超过承包期的剩余期限。可见农村土地流转的期限为土地的承包期限，目前来说二轮延包的时间就是流转的最长期限。耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期限，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

报告编号：NO.20221122*****

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2021农村土地流转补偿标准：1.征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元；2.征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元；3.征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；4.征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；5.征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

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1、提出申请。土地流出方向村民小组或村民委员会提出申请，同时填写流转申请书，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。2、审核、登记。流出方土地状况审核根据“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理有关手续后，实行登记。3、流转价格评估。流转土地价格由流转两方当事人商量确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织相关人员评估土地流转价格，作为参考凭据。流转面积很大的，能由县土地流转服务中心组织专家实行评估。4、信息发布。乡（镇）土地流转服务站，按照流转价格评估结果和土地流转两方供应的信息，在交易服务场所实行信息发布，同时约请流转当事人见面，平等洽商。5、自愿协商。县、乡（镇）土地流转服务组织作为管理、服务机构，协助土地流转两方依法自愿当面商量流转价格、时间等事宜。6、签订合同。土地流转两方协商统一，达成流转意向后，根据步骤签署统一文本格式的土地流转合同。7、鉴证、归档。土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积很大的需要在两方自愿的基础上实行公证。

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